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每周，狂人学区房团队为您挖掘、整理最新鲜、最有性价比的优质房源。
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楼市新政铺天盖地，2011年注定也是楼市调控年。种种政策的出台，让很多购房者摸不着头脑，也失去了方向。
作为专做学区房的我，近期咨询电话不比以往少，与春节前相比，可以说有过之而无不及。究其原因，是因为各大小学的落户口截止日期是每年的5月31日前。所以，为了能更可靠地入读名校，广大家长纷纷开始着手看房下定。
今天和大家推荐的是汇师小学正对面的一套房子，竣工年限：1997年，产证面积88平米，业主报价310万净到手，此房满5年且是业主唯一住房。
房子的优点是，文定居委会，对口汇师小学，且紧邻汇师校园，步行仅需1分钟。以后孩子读书，免去每日远距离接送的麻烦。户型格局正气，客厅和主卧朝向正南，且带南阳台一个。次卧朝西，在卧室可看汇师校园。内部装修是精装修，如果您近期入住，免去装修的时间和经济成本，如果您近期考虑出租，租金可高达6000元。
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临近春节，房地产中介的淡季来临，广大房产中介从业者纷纷打包回家过春节。这个行业，很多从业人员都是外省市，所以回家早。按照往年的经验，这个月的成交量会环比下降40%左右。
虽然是传统淡季，但受近期房产税影响，最近成交量还是较往年更大，尤其是大户型的购房客户，下定的比较多。因为，这些客户担心房产税是以增量房和人均住宅面积为标准征收。笔者近期就成交一套186平米的复式汇师学区房。
今天是周末，接待一位来自浦东联洋社区的客户，需求是：一、要么买200万内的挂户口的房子；二、要么买2000年后的次新2房或3房，预算在400万左右。我安排了4套房，当我带客户看过玉兰花苑1房230万和中原新村2房190万的挂户口房子后，客户觉得小区太老，内部装修和环境太差，完全不能接受这样的房子。于是又看了一套裕德大厦高区的89平2房270万，和另外一套文定天下苑的1楼2房，且送15平地下室。相比较下来，文定天下苑的小区环境和户型以及赠送的15平地下室，吸引了客户。
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【福美来不动产推荐】汇师学区房，凯旋花苑，2002年的次新社区。面积97平米，2室2厅1卫，380万。每平米折合均价39500元。全明，整体东南向。附近轨道交通1、4号线上海体育馆站，3、4、9号线宜山路站。
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陈雪兵(Alex Chan)
